¿Te estás planteando transformar un local en vivienda en Barcelona? Te contamos si es rentable, qué requisitos exige el Ayuntamiento y cuánto cuesta hacer la reforma.

¿Por qué cada vez más gente convierte locales en vivienda en Barcelona?

Barcelona es una ciudad con alta demanda de vivienda y poco suelo disponible. En este contexto, muchos propietarios y pequeños inversores se plantean convertir locales vacíos en viviendas habitables.
La idea suena bien: comprar más barato, reformar con gusto y alquilar o vivir allí. Pero… ¿realmente compensa?

¿Se puede legalmente convertir un local en vivienda en Barcelona?

Sí, pero no siempre. No todos los locales pueden transformarse en pisos. Aquí van los pasos clave:

Verifica si el cambio de uso está permitido

Lo primero es consultar con Urbanismo del Ajuntament de Barcelona si el local puede cambiar su uso de comercial a residencial. Hay zonas donde está prohibido por el Plan General Metropolitano (PGM).

El local debe cumplir las condiciones de habitabilidad

Barcelona aplica la normativa catalana de habitabilidad. Para que te den el OK, el local debe tener:

¿Cuánto cuesta convertir un local en vivienda en Barcelona?

Aquí te dejamos una estimación general para 2025:

Total aproximado: desde 30.000 € hasta 65.000 €, dependiendo del tamaño, el estado del local y los acabados.

¿Y la rentabilidad? ¿Merece la pena?

Depende del caso, pero en muchos barrios de Barcelona sí es rentable.

¿Cuánto puedes ganar?

• Si compras el local un 30-40% por debajo del precio/m² de la zona

• Lo reformás bien (sin lujos, pero moderno)

• Lo alquilas por encima de los 900-1.200 €/mes en zonas como Sant Antoni, Poblenou o Gràcia…

… en pocos años amortizas la inversión.

Además, una vez convertido en vivienda, su valor puede aumentar un 30% o más respecto al valor como local comercial.

Ventajas de hacer esta conversión en Barcelona

• Inversión más asequible que una vivienda “normal”

• Posibilidad de rentas interesantes por alquiler

• Transformas un local vacío en un piso útil y bonito

• Puedes aprovechar zonas en auge donde aún hay locales disponibles

Inconvenientes y riesgos

• No todos los locales son convertibles (ni legales)

• Hay zonas donde el Ayuntamiento lo está limitando

• Es un proceso lento y burocrático

• Puedes tener problemas con los vecinos o la comunidad

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Cuánto tarda todo el proceso?
Entre 6 y 12 meses, incluyendo permisos, obra y trámites.

¿Hace falta permiso de la comunidad de vecinos?
En muchos casos, sí. Y si hay que modificar la fachada, casi seguro.

¿Puedo vivir en un local sin cambiar el uso?
No. Aunque lo reformes, sin cambio de uso no puedes empadronarte ni alquilarlo legalmente.

¿Modrego Interiors puede gestionar todo?
Sí. En Modrego Interiors nos ocupamos del proyecto, la reforma y la documentación en Barcelona. Te damos tranquilidad total.

Conclusión: ¿conviene convertir un local en vivienda en Barcelona?

Sí, si eliges bien el local, haces números realistas y te apoyas en profesionales.
Con la reforma adecuada y el cambio de uso legalizado, puede ser una inversión muy interesante.

👉 ¿Estás pensando en hacerlo? Contacta con Modrego Interiors y te asesoramos sin compromiso.